Büro für Bauqualität, Sachverständiger für Bauschäden, Sachverständigenbüro Roggel

Privat- und Gerichtsgutachten

Bei Streitigkeiten zwischen Mieter und Vermieter lautet immer wieder die Frage:
Baumangel oder falsches Nutzerverhalten?

Ein mündliches Beratungsgutachten bei Schimmelpilzbefall in der Wohnung
kostet zwischen 300 und 400 EURO einschl. MwSt.und innerhalb Berlins.
Ziel: Feststellung der Ursachen und Beratung hinsichtlich der Schimmelbeseitigung und Vermeidung

Ein schriftliches Gutachten bei Schimmelpilzbefall in der Wohnung
kostet je nach Zeitaufwand ca. 800 EURO einschl. MwSt.und innerhalb Berlins.
Ziel: wie oben, jedoch um etwas schriftlich in Händen zu haben, als Grundlage mit Beweiskraft
für eine Klage bzw. Positionierung gegenüber dem Eigentümer/Vermieter zur Mietminderung etc.

aktualisiert: 03.01.2012


	Art und Umfang meiner Sachverständigen-Tätigkeit:
			Schäden an Gebäuden - Baufehler - Baumängel
	Ursachenfeststellung		von Baumängeln und Bauschäden an Gebäuden, Beweissicherung und Schadensanalysen, Beratung
	Schwerpunkte:		Wärme- und Feuchtigkeitsschutz Schimmelpilzbefall in Wohnräumen Schäden an Putz -und Mauerwerksfassaden Schäden an Holzkonstruktionen
	Beurteilung		und Behebungsvorschläge der Baumängel/-fehler und Bauschäden
	Ausführungsvorschläge		und Kostenermittlung zur Instandsetzung (Sanierung) von Gebäuden, auch Einzelleistungen
	Bautechnische Kontrollen		während der Baumaßnahmen, baubegleitende Qualitätskontrollen, Prüfung des Bauzustandes
	Bautenstandsfeststellung		z.B. für die finanzierende Bank
	Aufnahme des Ist-Zustandes		Beweissicherung vor Beginn von Baumaßnahmen in Nachbargebäuden (und deren Dokumentation)
	Gutachtliche Bearbeitung		von Versicherungsschäden (Bauausführungsschäden)
	Abnahme		von Gebäuden, Wohnungen bzw. Teilleistungen im Bauwesen
		Thermografie Service	Gebäudethermografie-Service: berührungsfreies Aufspüren von Wärmebrücken, Leckagen in Gebäuden, Wohnungen (innen u. außen), elektr. Schaltanlagen ... Thermografische Gutachten einschl. Beratung und Sanierungskonzept
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	Fazit: Schäden an Gebäuden sind nicht nur unwirtschaftlich, sondern auch für alle Beteiligten mehr als lästig. Besonders unerkannte Bauschäden mindern auf viele Jahre hinaus den Ertrag und beeinflussen in schädlicher Weise die Bausubstanz. Wir bieten Ihnen professionelle Hilfe, Mängel rechtzeitig zu erkennen und Abhilfemassnahmen zu treffen. Als unabhängiger Sachverständiger kann ich schnell und sicher Schadensanalysen und Gutachten durchführen. Vorausschauendes Handeln lohnt sich für Sie bseonders, wenn Ihre Immobilie in die Jahre gekommen ist.
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	Downloads:		Sachverständigenvertrag, Muster (PDF-Format, 44 KB).
			Vergütung für Sachverständige

	Schimmelpilzalarm in deutschen Wohnungen!
	Mehr als 15 Millionen Bundesbürger leben in ihren vier Wänden mit Schimmelplz und Feuchtigkeit. Das sind die Ergebnisse einer repräsentativen Studie der Friedrich-Schiller-Universität Jena.
	Allerdings werden die gesundheitlichen Folgen bei Schimmelpilzbefall in der Wohnung überschätzt. Unter hygienischen Aspekten ist Schimmel auf jeden Fall nicht akzeptabel und es sollten dem Schimmel unverzüglich die Lebensgrundlagen entzogen werden.
	Bei Streitigkeiten zwischen Mieter und Vermieter lautet immer wieder die Frage: Baumangel oder falsches Nutzerverhalten?
	Es ist die Aufgabe des Sachverständigen herauszufinden, wodurch der Schimmelpilz entstanden ist. Liegt die Ursache in einem Maumangel oder haben sich die Bewohner nicht richtig verhalten? Die mit Schimmelpilzfällen befassten Gerichte geben zu dieser Fragestellung regelmäßig Sachverständigengutachten in Auftrag, auf deren Ergebnisse sich die Richter bei der Urteilsfindung stützen können.
	Um Schimmelpilze fachgerecht und dauerhaft zu beseitigen, muss zunächst die Ursache für den Schimmelpilzbefall gefunden werden. Aus dem Ergebnis leiten sich dann die entsprechenden Sanierungsmaßnahmen ab.
	*Bauphysikalische Grundlagen und Wachstumsbedingungen für Schimmelpilze:)**
	Niedrige Außentemperaturen führen zur Abkühlung der Gebäudehülle. Auf der Innenseite der Außenwände kann sich bei ungenügender Beheizung und Belüftung auf den Oberflächen Tauwasser (Kondensat) niederschlagen. An Stellen mit erhöhtem Wärmeabfluss, besonders in Räumen an Gebäudeaußenecken (geometrische Wärmebrücke) und an zu schwach gedämmten Fensterstürzen sinkt die Oberflächentemperatur zeitweilig bis zur Taupunktgrenze. Da Raumecken strömungstechnisch ungünstig sind, kommt es zusätzlich auf gute Luftzirkulation an. Bei Einschränkung der Zirkulation wird zu wenig warme Heizungsluft herangeführt. Vorhänge und Möbelstücke stellen Barrieren für die Zirkulation dar und behindern eine ausreichende Erwärmung. Ab einer relativen Luftfeuchte von 80 % sind die Bedingungen für ein Schimmelpilzwachstum bereits gegeben. Nach neueren Untersuchungen ist es noch nicht einmal erforderlich, dass sich auf den Wänden Tauwasser bildet: Es reicht für das Wachsen von Schimmelpilzen aus, wenn während einer Zeit von 6 Stunden täglich - über mindestens 5 Tage hinweg - die relative Luftfeuchte an den Bauteiloberflächen den Wert von 80% überschreitet. Die Verbreitung geschieht über Pilzsporen, die überall und immer in der Luft vorkommen. Sie sind für den Menschen unschädlich, solange eine gewisse Konzentration in Wohnräumen nicht überschritten wird. Schimmelpilze benötigen als Lebensgrundlage ein feuchtes Milieu und ausreichend Nährstoffe. Das Kondensat (destilliertes Wasser) löst hervorragend Nährstoffe aus mit staub behafteten Tapeten und Anstrichen heraus und bildet eine ideale Nahrungsquelle für Schimmelpilzsporen. Raufasertapeten mit hohem Zelluloseanteil werden bevorzugt besiedelt. An folgenden Orten mit niedriger Oberflächentemperatur kann bei (zu) hoher Raumluftfeuchte Tauwasser auftreten z.B.: an raumseitigen Außenwandoberflächen, in Raumecken, an Gebäudeecken (geometrische Wärmebrücken), an den Übergängen zwischen Fenster und Fensterscheibe, hinter Möbeln und Vorhängen ... Tauwasser tritt umso eher auf, je kälter die Bauteiloberfläche und/oder je feuchter die Raumluft ist. *) Auszug aus: Grundlagen der Bauphysik im Hinblick auf Schimmelpilzbildung in Wohnungen

	Gutachten bei Schimmelpilzbefall in der Wohnung
	Bevor Sie die Miete kürzen oder vor Gericht gehen, sollten Sie ...
	Wenn Sie als Mieter Schimmelpilzbefall in Ihrer Wohnung feststellen, sollten Sie zuvor den Versuch unternehmen, bevor Sie sich mit dem Vermieter streiten, den Vermieter zu bitten einen unabhängigen und neutralen Gutachter als Mediator oder Schlichter einzuschalten.
	Bei einer gründlichen Untersuchung, bei der beide Parteien anwesend sind, werden mit entsprechenden Messungen in den meisten Fällen die Ursachen für das Auftreten des Schimmelpilzes erkannt. Die Aufgabe eines guten Gutachters im Hinblick auf die Feststellung des Verursachers besteht darin, die Versäumnisse bei den Nutzern oder die festgestellten Baumängel klar und nüchtern anzusprechen. In dem Beratungsgespräch erläutert der Gutachter die bauphysikalischen Zusammenhänge auf eine allgemein verständliche Art, gibt Hinweise zur Verbesserung des Wohnklimas sowie Energieeinspartipps und stellt die Maßnahmen für die Beseitigung des Schimmelpilzbefalls vor.
	Falls Ihr Vermieter nicht an einer seriösen Aufklärung interessiert sein sollte und den Maler mit der chemischen Keule losschickt, sollten Sie schon in Hinsicht auf Ihre Gesundheit einen Gutachter Ihrer Wahl beauftragen. Bei einem Ortstermin werden Sie nach Feststellung der Ursachen für den Schimmelpilzbefall umfassend beraten und erhalten entsprechende Hinweise, wie Sie das Schimmelproblem loswerden können.
	Sollten sich die Parteien bei einem sochen Verfahren nicht einigen, kann immer noch der teure und zeitaufwändige Rechtsweg eingeschlagen werden.
	Ein mündliches Beratungsgutachten bei Schimmelpilzbefall in der Wohnung kostet zwischen 300 und 400 EURO einschl. MwSt.und innerhalb Berlins. Ziel: Feststellung der Ursachen und Beratung hinsichtlich der Schimmelbeseitigung und Vermeidung
	Ein schriftliches Gutachten bei Schimmelpilzbefall in der Wohnung kostet je nach Zeitaufwand ca. 800 EURO einschl. MwSt.und innerhalb Berlins. Ziel: wie oben, jedoch um etwas schriftlich in Händen zu haben, als Grundlage mit Beweiskraft für eine Klage bzw. Positionierung gegenüber dem Eigentümer/Vermieter zur Mietminderung etc.

	Büroausstattung für die Architektur- und Sachverständigentätigkeit:
	2 PC- Arbeitsplätze, 1 Notebook für die Datenerfassung und -bearbeitung vor Ort, 1 CAD-Arbeitsplatz für die Bearbeitung digitaler Zeichenformate, Ausschreibungssoftware, MS-Office 2007, Softwareprogramme zur Bearbeitung und Archivierung von Bildern und Zeichnungen, Komponenten zur Datenerfassung, -übertragung und Ausdruck (Scanner, Farb- und S/W-Laserdrucker und A3-Kopierer).
	Fotodokumentations-, Mess- und Untersuchungsgeräte vor Ort:
	Digitale Spiegelreflexkamera, inkl. Zubehör, sowie Digitalkamera mit Schwenkobjektiv, Wärmebildkamera mit dazugehöriger IR-Software, (s. Thermografie) Digitales Universal-Feuchtemessgerät GANN Hydromette Uni 2 und GANN Hydromette Compact Thermofolie für das Aufspüren von Wärmequellen (z.B. Rohrleitungsverlauf bei Fußboden- und Wandheizungen) Pyrometer, berührungsfreies Infrarot-Oberflächenthermometer mit Laserunterstützung, Thermohygrometer zur Ermittlung von Temperatur, relativer Luftfeuchtigkeit und Taupunkttemperatur mit externer Sonde für die Gebäudeklimadiagnostik, Notebook gestützte Software zur Bearbeitung von Schimmelpilz-, und Wärmebrückenproblemen sowie Innenraumklimaerfassung und -beurteilung vor Ort, (Bellmer Hausanalyse, Software: Direkthilfe Schimmelpilz 2006). Externe Labors zur Probenanalyse: Myko-Lab, Engel KG u.a.

	Themenschwerpunkt: Schimmelpilze in Wohnungen
	Schimmelpilze in Wohnungen sind seit einiger Zeit wieder auf dem Vormarsch. Gleichzeitig werden immer mehr Menschen zu Allergikern. Manche Experten sehen darin einen Zusammenhang. Die heutige Bauweise mit mehrschichtigem Wandaufbau und dichtschließenden Isolierglas-fenstern aber auch falsches Energiesparverhalten begünstigen den Schimmelpilzbefall. Ebenso können unerkannte Schäden über schädliche Feuchtigkeitszufuhr an bestimmten Bauteilen zu gravierenden Baumängeln führen, die das Schimmelpilzwachstum fördern. Die gründliche Analyse durch einen Fachmann ist die Voraussetzung, Schimmelpilzbefall dauerhaft zu vermeiden.